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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

具高度指標意義的正義國宅聯貸案，讓銀行業者「搶破頭」。據了解，由土銀出任管理銀行的正義國宅120.5億元都更聯貸案，在銀行競相爭貸下，竟然創下了200％的超額認購熱潮，也就是說想要認貸的金額已超過240億元，由於爭取者眾，使得每家銀行能認購的金額，勢將「對半砍」，全案可望在下月完成簽約。

目前已知，除了土銀出任管理銀行，包括兆豐銀、合庫銀、台銀公股行庫，都將在聯貸案中扮演重要角色。

行庫主管指出，正義國宅的聯貸案，是由三圓建住宿評價那裡查設與龍聯建設兩大建設公司雙挑大樑，共同出任借款人，其中，三圓借44.8億元、龍聯借75.7億元，貸款年期為5年。

至於利率條件方面，據指出，目前將以一年期定儲基準利率，加碼122點（1點是0.01百分點）計息，總利率水準大約在2.2～2.3％之間。

這種200％的超額認購潮，不僅在聯貸案中少見，在都更聯貸案裡更可說「絕無僅有」，由於正義國宅歷時20年終於開始執行都更，指標意義甚大，這麼高的超額認購潮，也為政府所大力推動的都更政便宜策，帶來「好彩頭」。

行庫高層認為，這次之所以能創下如此驚人的超額認購，最主要是地段。

行庫高層分析，由於正義國宅就位於忠孝復興捷運站旁，地點條件極佳，這樣的擔保品條件，對於行庫而言不論最後都更有無成功，都是「穩賺不賠」。

行庫高層也指出，其實正義國宅都更聯貸的利率並不算高；以正常行情來看，都更領域的融資，比起一般的土建融案，普遍被銀行認為風險較高，以現在的土建融利率行情來看，都更類型土建融利率會訂在2.5％左右，但由於該案的地點實在太好，因此最後才以低於2.5％的總利率水準訂價，但儘管如此，銀行仍爭相參貸。

土銀在去年12月已對此召開過聯貸說明會。相關人士指出，該120.5億元的額度，為了爭取時效，將由6家銀行共同包銷，等第二階段，再全面釋出給有意參貸的銀行認購，目標將以今年首季為期，把120.5億元籌組到位。

根據目前最新的進展，身為管理銀行的土地銀行，由於較不受到銀行法第72條之2的不動產放款限制，因此在120.5億元的總借款額度裡，將先包下50億元，再開放給其他參貸者。

2016年底高麗菜一顆超過200元，現在價格卻暴好康跌，就連海拔1200公尺，品質相當好的高冷高麗菜，一樣抵不過衝擊，台東利稻部落的產地價格，一公斤只有5、6元，許多農民看著菜園嘆息，因為採一顆賠一顆，乾脆讓它們在田裡腐壞，當肥料。

放眼望去，山谷間的田，種滿高冷高麗菜，但還沒收成，已經一顆顆開始腐爛。不是農民來不及收，而是菜價太低，採了根本不划算，只能放著爛、當肥料。

2016年秋天一連3個颱風，高麗菜產地被狂風豪雨襲擊，產量銳減，到了11、12月價格飆高，農民見機紛紛加入搶種高麗菜的行列。沒想到產量過盛，農民表示，2016年同期一公斤還有50元，現在卻只有5元，整整跌了90%！

過去搶種，加上現在嘉明湖修山，遊客銳減，現在變成有訂單，農民再下田採收，但年關將近，虧損嚴重，這個年，對他們來說，恐怕不好過。（民視新聞李育翰台東報導）

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